Het puntensysteem in de vrije sector huurwoningen in Nederland is ontworpen om de maximale huurprijs te reguleren en ervoor te zorgen dat huurprijzen in verhouding staan tot de kwaliteit en grootte van de woonruimte. Dit systeem wordt ook wel het Woningwaardestelsel (WWS) genoemd.
In de basis wordt de maximale huurprijs van een woning bepaald aan de hand van punten die toegekend worden voor verschillende aspecten van de woning, zoals de oppervlakte, de woonomgeving, energiezuinigheid, voorzieningen (zoals keuken en badkamer), en aanwezigheid van buitenruimte zoals een balkon of tuin. De WOZ-waarde van de woning speelt ook een rol in de puntentoekenning.
Vanaf 2024 wordt dit puntensysteem uitgebreid, waardoor ook woningen in de vrije sector met een huur tot ongeveer €1100 onder dit systeem vallen, als ze niet meer dan 187 punten scoren. Dit is bedoeld om huren betaalbaarder te maken voor mensen met middeninkomens en om excessieve huurprijzen tegen te gaan.
Bovendien, als een woning bepaalde verbeteringen ondergaat, zoals het plaatsen van een dakkapel, het verbeteren van verwarming of het energiezuiniger maken van de woning, kunnen extra punten worden verdiend, wat potentieel leidt tot een hogere maximaal toegestane huurprijs.
Tom en Sara zijn een jong stel dat een twee-kamerappartement huurt in het centrum van Amsterdam. Volgens het puntenstelsel, dat de kwaliteit en faciliteiten van de woonruimte beoordeelt, heeft hun appartement 145 punten, waarbij de oppervlakte, energiezuinigheid en de aanwezige voorzieningen zoals een recent gerenoveerde keuken en badkamer de hoogste puntenaantallen opleveren. Omdat het puntenaantal van hun woning boven het maximum puntenaantal van 2024 komt, wordt deze aangemerkt als een vrije sector woning, waardoor er geen maximale huurprijs geldt en ze een marktconforme huur betalen.
Wist je dat...
Het puntensysteem vanaf 1 januari 2024 wordt uitgebreid, met meer goedkope middenhuur als gevolg?
Het nieuwe puntensysteem voor de huurwoningen in Nederland is ontworpen om de huurprijzen te reguleren, vooral voor middeninkomens. Vanaf 2024 zal de maximale huurprijs voor de meeste huurwoningen onder de €1000 liggen, dankzij een aanpassing van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit systeem gebruikt een puntentelling die aspecten zoals oppervlakte en energielabel van de woning waardeert, en bepaalt op basis daarvan de maximale huurprijs.
Lees ook: Zo bereken je de maximale huurprijs van een huurwoning.
Als een woning meer punten krijgt, betekent dit automatisch dat er een hogere huurprijs gevraagd kan worden voor de woonruimte. Het puntenaantal geeft altijd een maximale huurprijs aan. Het is dan niet toegestaan om meer huur te vragen dan dat maximumbedrag. Echter, het is wel toegestaan om een lager bedrag te vragen. Dit is aan de verhuurder zelf. Naast een maximale huurprijs, is er ook een maximale huurverhoging gebonden aan woningen die onder het puntenstelsel vallen.
Twijfel jij over de huurprijs van je woning en klopt jouw puntenberekening niet bij de huurprijs die de verhuurder hanteert? Je kunt in die gevallen vragen om een huurverlaging. Mocht de verhuurder niet in meegaan, dan kun je de Huurcommissie inschakelen. Die commissie zal dan op een onafhankelijke manier vaststellen of jij inderdaad te veel huur betaald voor de woning.
Wil je graag het aantal punten berekenen van jouw huurwoning? Dat kan gemakkelijk via de website van de Huurcomissie.
Punten berekenen via Huurcomissie
Meer weten? Hieronder volgt een overzicht van veelgestelde vragen over het puntensysteem huur.
Het puntenstelsel kijkt naar verschillende kenmerken van een huurwoning, zoals de oppervlakte, de voorzieningen, het energieprestatiecertificaat en de ligging. Elk kenmerk krijgt een bepaald aantal punten toegewezen op basis van vastgestelde criteria. Deze punten worden opgeteld om de totale puntenwaardering van de woning te bepalen.
Een woning valt buiten de maximale huurprijsberekening via WWS als de woning bij aanvang een huurprijs heeft die hoger is dan de liberalisatiegrens. In dat geval is het aan de verhuurder om de huurprijs te bepalen.
Het puntenstelsel biedt een objectieve manier om de maximale huurprijs van een woning te bepalen en heeft tot doel huurders te beschermen tegen te hoge huurprijzen. Het stelt ook een basisnorm vast voor de kwaliteit van sociale huurwoningen. Het is belangrijk op te merken dat het puntenstelsel niet van toepassing is op vrije sector huurwoningen, waar de huurprijs wordt bepaald door marktwerking en onderhandeling tussen verhuurder en huurder.
De maximale huurprijs berekenen doe je online met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Het puntenstelsel is ingevoerd voor drie typen huurwoningen:
Aan de hand van de verschillende typen zijn waarderingspunten bedacht die de kwaliteit van de woonruimte bepalen. Voor elk beoordelingsonderdeel kunnen een hoeveelheid punten worden toegekend.