Onder middenhuur worden de gezamenlijke woningen in het middensegment verstaan, waarvan de toewijzing niet plaatsvindt door woningcorporaties. Middenhuur is dan ook een term die wordt gebruikt voor huurwoningen in de vrije sector huur. Middenhuurwoningen zijn een belangrijk onderdeel van de woningmarkt.
Leestip: 99% nieuwe huurders laat kans op huurverlaging liggen.
Veel mensen kennen de termen 'sociale huur' en 'vrije sector huur', maar wat betekent 'middenhuur' nu precies? Zoals de naam al impliceert, bevinden middenhuurwoningen zich qua prijs tussen de sociale huur en de vrije sector in. De huurprijs van deze woningen start boven de liberalisatiegrens van €879,66 (in 2024).
Voor individuen en gezinnen met een bescheiden inkomen — tot maximaal €44.035 voor eenpersoonshuishoudens of €48.625 voor meerpersoonshuishoudens in 2024 — bestaat de optie om een sociale huurwoning te betrekken. Echter, als je inkomen deze grenzen overstijgt, val je buiten de boot voor sociale huur en moet je uitwijken naar de vrije sector. Middenhuurwoningen zijn bedoeld voor huurders die inkomen te hoog hebben om in aanmerking te komen voor sociale huurwoningen, maar die tegelijkertijd moeite hebben om te voldoen aan de hoge huurprijzen van de vrije sector. Dit segment richt zich vaak op mensen met een middeninkomen, zoals starters op de woningmarkt, jonge professionals of gezinnen.
Jasper en Sanne, beiden jonge professionals in de gezondheidszorg, zoeken samen naar een nieuw thuis in het centrum van Eindhoven. Door hun gezamenlijke inkomen vallen ze net buiten de grens voor sociale huur, maar vinden de prijzen van de meeste vrije sector woningen te hoog voor hun budget. Na enkele bezichtigingen vinden ze een prachtig appartement dat binnen hun budget past en besluiten ze hun eerste gezamenlijke woning te huren in het middenhuursegment.
Het aantal middenhuurwoningen is drastisch afgenomen. Om dit probleem op te lossen worden veel vrijesectorwoningen goedkoper in 2024.
De minimale huurprijs voor middenhuurwoningen is de eerder genoemde liberalisatiegrens van €879,66 (in 2024). Een landelijk vastgestelde maximale huurprijs bestaat momenteel niet, maar deze zal vanaf 2024 worden ingevoerd. Tot die tijd varieert de maximale huurprijs voor middenhuur doorgaans tussen de €1.000 en €1.200, afhankelijk van de lokale regelgeving en het inkomen van de huurder.
Het concept van middenhuur is in Nederland steeds belangrijker geworden vanwege de groeiende kloof tussen de sociale huur- en vrije sector huurprijzen. Het aanbieden van meer betaalbare huurwoningen in het middenhuursegment wordt beschouwd als een manier om de woningmarkt toegankelijker te maken voor een bredere groep mensen en scheefwonen te voorkomen.
Middenhuur wordt gestimuleerd door de overheid, woningcorporaties en investeerders. Zo worden er bijvoorbeeld subsidies verstrekt voor de bouw van middenhuurwoningen en worden er afspraken gemaakt tussen gemeenten en ontwikkelaars over het bouwen van middenhuurwoningen. Ook worden er steeds meer samenwerkingsverbanden gesloten tussen woningcorporaties en investeerders om meer betaalbare huurwoningen te realiseren.
Lees ook: Overheid wil zeggenschap over het bouwen van huurwoningen
Voor het huren van een woning in Amsterdam geldt dat je inkomen niet meer mag zijn dan €69.573 als de huurprijs van de woning €1.175,72 bedraagt. Deze cijfers kunnen enigszins verschillen in andere gemeenten. Wanneer je verhuist vanuit een sociale huurwoning, kun je in aanmerking komen voor voorrang op een middenhuurwoning.
De Wet betaalbare huur, die naar verwachting op 1 juli 2024 in werking treedt, is ontworpen om huurwoningen betaalbaarder te maken voor mensen met een middeninkomen. Deze aanpassing zorgt ervoor dat meer middenhuurwoningen onder de huurprijsbescherming vallen, waardoor huurders in het middeninkomenssegment toegang krijgen tot betaalbaardere woningen.
Met de implementatie van de Wet betaalbare huur zullen diverse nieuwe regelingen geïntroduceerd worden:
Gaan huurders minder betalen? De beslissing lijkt bij de PVV te liggen.
Meer weten? Hieronder volgt een overzicht van veelgestelde vragen over de middenhuur.
Mensen met een middeninkomen die te veel verdienen voor sociale huur, maar niet genoeg om comfortabel in de vrije sector te huren of een huis te kopen, komen in aanmerking voor middenhuur.
De ondergrens van middenhuur ligt net boven de liberalisatiegrens (€879,66 in 2024), en de bovengrens varieert, vaak tussen €1.000 en €1.200, afhankelijk van de regio en lokale regelgeving.
Het belangrijkste verschil is de huurprijs. Middenhuur ligt qua prijs tussen de sociale huur en de hogere huurprijzen van de vrije sector. Middenhuur is bedoeld om betaalbaarder te zijn voor middeninkomens, terwijl de vrije sector over het algemeen gericht is op hogere inkomensgroepen zonder bovengrens in huurprijs.